東京カンテイは9月7日、2023年8月の主要都市圏・主要都市別の新築小規模木造一戸建て住宅の平均価格動向を発表しました。
主なポイント
首都圏の新築小規模一戸建て住宅の平均価格は、8月は0.2％下落しました。
東京都は、マンション供給の5%増加により小規模一戸建て住宅価格が下落したため、2.1%下落しました。
神奈川県は3.7％上昇、千葉県は3.0％下落、埼玉県は1.8％上昇しました。
埼玉県は、この地域で 3 か月にわたって一貫した価格上昇を示した唯一の県でした。
大阪は0.6％増と回復しましたが、兵庫と京都は減少しました。
愛知県は2.3%の価格上昇で下落を反転させましたが、コンドミニアムの供給は引き続き減少し、小規模一戸建て価格を押し上げました。
調査対象物件は、敷地面積が50～100平方メートル、最寄りの駅から徒歩30分またはバスで20分以内に位置する、土地建物ともに所有権の一戸建て住宅。 データには借地権物件は含まれていません。
東京都のほか、埼玉県、神奈川県、千葉県を含む首都圏の平均価格は5,311万円で、前月比0.2％下落しました。
都道府県別の内訳を見てみると:
都道府県 | 2023年8月平均価格 (JPY) | 前月比 (%) |
東京 | 6322万円 | 2.1%下落 |
神奈川 | 4809万円 | 3.7%上昇 |
埼玉 | 4455万円 | 1.8%上昇 |
千葉 | 4220万円 | 3.0%下落 |
東京の価格は下落したものの、新規マンションの供給は増加し、合計731戸となり、2023年7月から5％増加しました。
過去 3 か月の傾向をみると、埼玉県のみが連続上昇しており、地元市場では依然として価格の天井感が強いことが分かります。
大阪圏では平均価格が3,843万円（0.3％上昇）と2ヵ月連続の上昇となりました。
主要都府県別の内訳は次のとおりです:
都府県都府県 | 2023年8月平均価格 (JPY) | 前月比 (%) |
大阪 | 3757万円 | 0.3%下落 |
兵庫 | 4220万円 | 1.4%下落 |
京都 | 3656万円 | 4.4%下落 |
中部圏では平均価格が3,844万円（2.4％上昇）と3ヵ月ぶりに上昇しました。
愛知県も平均価格3,873万円（2.3％上昇）と3ヵ月下落から反転上昇しました。 マンションの販売戸数は改善の兆しなく減少を続けており、一戸建て住宅への価格圧力が高まっています。
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