10月31日、投資用不動産のみに焦点を当てた日本を拠点とする不動産ポータルの建美家は、東京・神楽坂のシェアハウスの運営・管理にブロックチェーンを活用した分散型自律組織（DAO）をレポートしました。
これは、DAOを導入して、放置され空き家となっていた物件で収益性の高いシェアハウスを運営するという日本初の試みとなります。
主なポイント
DAO型シェアハウスは空き家への懸念が高まる中、空き家を収益資産に変えることを目指しています。
ガイアックスは、ブロックチェーン技術を使用したこの特定の DAO コンセプトを先駆けて、日本初となる東京の Roopt 神楽坂 DAO での実装に成功しました。
このDAO モデルにより、メンバーは民主的に意思決定を行うことができ、保守コストが削減され、収益性が向上します。
神楽坂DAOには430名を超える会員が集まり、2022年12月以降の稼働率は80％以上を誇っています。
通常、意思決定が社長、経営陣、業務部門を監督するトップダウン構造に従って行われる従来の組織とは異なり、DAO は意思決定を分散化し、すべての参加者をコンセンサス主導のプロセスに反映させます。
DAO事業の先駆者であるガイアックスは、シェアリングエコノミー事業などへの取り組みで知られ、ブロックチェーン技術を活用した日本初のDAO型シェアハウス「ループト神楽坂DAO」を導入しました。
このプロジェクトは、空き家を活用して故郷への回帰を目指す「巻組」により運営されます。
Roopt神楽坂DAO外観・左側が本館、右側が住居棟（ホームページの採用情報より）
築半世紀を超える木造2階建てのシェアハウスは、居住棟と母屋から構成されています。
住居棟にはベッドが 10 台、共用キッチンとリビング ルームがあり、母屋はコワーキング スペースとして機能します。 どちらの建物も2020年に改修されました。
入居者は20代が中心で、起業を目指す学生が中心となっています。 個人の起業家やエンジニアも利用している人もいます。
2022 年 10 月の立ち上げ以来、このプロジェクトはそれまで不採算だった物件を収益性の高い物件に変えました。
左から：ガイアックス 上田祐司氏、住民代表 司東海秀氏、巻組 渡邉享子氏、ガイアックス 廣渡祐介氏（提供：健美家）
不変のブロックチェーン上ですべての DAO メンバーによって民主的に運用されるこのユニークなモデルにより、ユーザーは建物管理のルールとガイドラインを決定できます。
このプロセスには、運営ルールと予算配分を決定するためのDAOメンバー間での議論と投票が含まれ、潜在的なメンバーは参加するためにNFT（非代替トークン）を購入する必要があります。
神楽坂シェアハウスの場合、1株3万円のNFT株を240株発行し、10月初旬時点で170株以上が販売されました。
巻組によれば、シェアハウスやコワーキングスペースの利用料収入以外にも、DAOの導入により収益性が大幅に向上し、DAO導入前と比べて1.7倍近くになったといいます。
提供：健美家
DAOメンバーは、広報やコミュニティづくりなどシェアハウス運営に関わるさまざまな業務を担い、コスト削減につなげています。 会員らはこれまで外部委託していた清掃業務を引き継ぎ、４年分に相当する約２０５時間の労働に貢献しました。
植物の剪定、ドアや網戸の修理、清掃などの自主的なコミュニティの取り組みにより、自給自足で活発なコミュニティ環境が形成されています。 巻組スタッフによるシェアハウスへの訪問回数は年間約30回から約3回に減り、物件の状況も把握しやすくなり、効率が向上しました。
DAO モデルでは、運営を強化するためにメンバーの提案が受け入れられます。 オーナーが家具や家電の選定・購入、ルールの制定、共用部の清掃、消耗品の購入、問い合わせ対応、家賃の徴収などの業務を行う従来のシェアハウスとは異なり、DAOメンバーが自主的にこれらの責任を決定し、管理します。
