JLLとラサール・インベストメント・マネジメントは、2024年版の「グローバル不動産透明度インデックス」を発表しました。2年ごとに発行されるこのレポートは、世界の不動産市場全体の透明性を評価しており、今回で13回目となります。
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2024年については、分析は89か国と151都市に及び、6つのサブインデックスにわたって256の指標を評価しています。
透明度ランキングとは
それぞれの国は、「高」、「中上位」、「中」、「中下位」、「低」の 5 つの透明性カテゴリーに分類されています。
イギリスは 1.24 のスコアで透明性のトップの座を維持し、フランス (1.26)、アメリカ (1.34) がそれに続きました。
これらの国は「高」透明性市場に分類され、イギリスは 2022 年のレポートから引き続きリーダーシップを維持しました。
このレポート内で最も高い評価を受けた国 ー 記事最後のリンクからレポート全文にアクセスできます
アジア太平洋市場も目覚ましい進歩を見せ、特にインドは「中上級」の透明性カテゴリーにランクインしました。
この変化は、気候リスク開示ガイドラインや土地登記システムのデジタル化などの新しい規制によってもたらされ、スコアは 2.44 となりました。
シンガポールは、持続可能性イニシアチブの強化とデジタル サービスの改善により、「高」カテゴリーにランクアップしました。
日本の不動産取引の透明性向上 について
このレポートでは、過去 2 年間で世界のダイレクト商業不動産投資の 80% 以上 (1.2 兆米ドル以上) が「高」透明性の市場に流入したことが強調され、透明性の向上が投資活動の増加を促進できることが強調されました。
日本は「高」透明性のカテゴリーに留まり、全体で 11 位にランクされました。これは、2020 年の 16 位、2022 年の 12 位から改善したものです。
特に、日本は「持続可能性」で 1.91 のスコアでフランスに次ぐ 2 位を獲得しました。
日本はまた、「パフォーマンス測定」で 7 位 (1.59)、「規制および法的枠組み」で 12 位 (1.47) にランクされました。
しかし、日本は「市場の基礎」、「上場企業のガバナンス」、「取引プロセス」などの分野でトップ20圏外となっています。
日本が世界ランキングを改善する方法
日本の透明性をさらに高めるために、レポートではいくつかの重要なアクションを推奨しています。
これには、不動産取引データのより良い開示、上場企業によるコーポレートガバナンスと説明責任の改善、そして日本特有の賃貸契約と共益費に関するより明確な情報などが含まれます。JLLジャパンのシニアリサーチディレクターである大東雄人氏は、「日本では、詳細な内訳なしに賃料に共益費が含まれているのが一般的であり、これは世界基準では不透明だと見なされている」と指摘しました。同氏は、これらの慣行に対処することで透明性が高まり、より多くの投資を誘致できると付け加えています。
出典:
R.E. Port ニュース (2024年9月)
