新潟市、3年ぶりに日本賃貸利回りランキングで首位に

2025年2月中旬、不動産ポータルサイト「健美家（けんびや）」は、2024年7月から12月までに同サイトに掲載された物件情報をもとに、日本の政令指定都市における区分マンション、木造一棟アパート、RC（鉄筋コンクリート）一棟マンションの利回りを分析しました。 

健美家は、居住用を含む収益不動産に特化したポータルサイトです。データは、サイトに物件を掲載する加盟不動産会社から提供されており、年2回公表されています。 

また、今回の調査対象は「政令指定都市」に限定されています。Wikipediaによると、「政令指定都市とは、人口50万人以上で地方自治法第252条の19に基づき政令で指定された都市」と定義されています。 なお、東京都23区はこの政令指定都市の制度には含まれていません。

2024年下半期 平均利回りランキング

健美家の資料をペイシャンスリアルティにより翻訳 

新潟市が三冠達成 

これまでRC一棟マンション部門で首位だった新潟市が、今回すべての物件タイプ（区分マンション／木造一棟アパート／RC一棟マンション）で最高利回りを獲得し、三冠を達成しました。 前回の調査で区分マンション部門のトップだった静岡市は、今回は3位に順位を下げました。

• 新潟市は、木造一棟アパート部門で2019年上半期以来12期連続の第1位、RC一棟マンション部門でも5期連続の第1位を維持しました

  
  

• また、北九州市は、前回の3位から順位を上げ、区分マンションおよび木造一棟アパート部門でともに2位に浮上しました

  
  

• 調査対象となった20都市のうち、区分マンションでは5都市、木造一棟アパートおよびRC一棟マンションではそれぞれ9都市で利回りが上昇しています

  
  

なお、3つの物件タイプすべてで利回りが上昇したのは、仙台市、新潟市、堺市、北九州市の4都市のみです。

ランキングで目立った変動 

• 大阪市は木造一棟アパート部門で大きく順位を下げ、12位から17位へと急落しました

• 仙台市はRC一棟マンション部門で大きく順位を上げ、前々回9位、前回17位から今回は6位へと急回復しました

• 区分マンション部門では、大きな順位変動（3位以上の上下）は見られず、比較的安定した結果となりました

  
  

出典: 

健美家 (2025年2月)