2023年10月20日週はブルームバーグ、日経アジア、共同通信が日本の不動産関連の話題について多くの発言がみられました。
主なポイント
日経アジアの渡辺潤氏は、多くの日本企業が株価純資産倍率の低さに対処するためにノンコア不動産の保有から撤退しつつあると書きました。
共同通信社のドミニカ・ラム氏は、現在高級観光インフラが整備されていない国内地域に超富裕層の観光客を呼び込むため、日本全国でヨットの接岸規制が緩和されると報じました。
CNNは、政府が承認した三菱の明治神宮外苑再開発計画に対する抗議活動に関する長文の記事を掲載しました。
ブルームバーグの高尾裕子氏は、元日銀理事がマイナス金利は早ければ2023年末にも廃止される可能性があると述べたと報じました。
10月12日、日経アジアの渡辺淳氏は、東京証券取引所の要請に従い、日本企業が低株価純資産倍率に対処するためにノンコア不動産資産の売却を進めていると報じました。
この慣行は中小企業の間で広まっているが、みずほ信託銀行では、本業に関係のない賃貸物件を売却してこの比率を高めようとする企業からの問い合わせが大幅に増加しています。
三菱UFJ信託銀行は、市場での地位を向上させるため、約10社と不動産売却に取り組んでいると報じられています。
しかし、主要な課題は、M&A を潜在的な手段として、これらの売却による収益を成長のために効率的に活用することです。 三菱UFJ信託と三菱UFJモルガン・スタンレー証券の連携は、企業にさらなる選択肢を提供することを目的としています。
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また10月12日、共同通信のドミニカ・ラム氏は、超富裕層の旅行者の購買力が日本の地方部のパンデミック後の経済回復を活性化する可能性を秘めていると報じました。
東京、京都、大阪を超えたユニークな体験を求めているこれらの裕福な観光客は、あまり知られていない目的地やその独特な文化を紹介する鍵となります。
日本は豪華スーパーヨットを受け入れるための規制を緩和し、豪華な宿泊施設のない僻地に富裕層の観光客を呼び込んでいます。 この変化は、観光支出を増やすための政府による協調的な取り組みであり、一方、Global Sustainable Tourism Council は、高級観光がもたらす潜在的な環境的および文化的影響の管理を支援しています。
これらの開発は、国の観光産業を多様化し、強化することを目的としています。
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10月初旬、CNNは明治神宮外苑の再開発に関する課題と抗議活動を概説する長い記事を放送しました。 東京で最も愛されている公園の 1 つであり、日本の神道にとっても重要な場所です。
抗議活動の参加者たちは、この地域の象徴となってきた歴史ある銀杏の木の伐採に反対して結集しています。 開発事業者らは撤去よりも多くの樹木を植えると約束したにもかかわらず、集会を続ける決意をしている抗議活動参加者らはその約束を信頼していません。
東京は、ニューヨーク（27％）やロンドン（33％）などの同等の都市に比べて、緑地が少ないとされています（首都の土地面積の7.5％）。
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10月9日、日経アジアの大辺暢記者は、海外の不動産投資家が魅力的な投資先として日本に注目し、物流施設やオフィスなどの物件を求めていると報じました。
この傾向は、日本の低金利、利用しやすい資金調達の選択肢、そして対米ドルで33年ぶりの安値にある円の有利な為替レートによって促進されています。 さらに、安全と健康を強化するために配送ドライバーの労働時間に対する制限が強化されているため、倉庫や保管スペースの需要が高まっています。
日本人労働者がオフィスに戻るにつれて、オフィスビルも注目を集めています。
日本は最近、アジア太平洋地域の不動産取引の焦点となっており、国境を越えた投資にとって最も魅力的な国とみなされています。 安価な信用、安定した稼働率、地政学的リスクの低さにより、特に他国が金利上昇やオフィス勤務の取り決めに関する不確実性に直面している中、日本は外国人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
今年上半期には物流施設を中心とした産業投資がオフィス投資を上回りました。 この変化は、配送ドライバーの規制強化により2024年に人手不足が予想されることが原因とされています。 さらに、長期滞在型ホテル、サービスアパートメント、学生住宅などの住宅およびホテルへの投資は、好機を狙う投資家の間で人気となっています。
一部の日本企業が本社を東京中心部から移転し、ハイブリッドなワークスタイルが台頭しているにもかかわらず、開発者はオフィス市場のファンダメンタルズに自信を持っており、大規模なプロジェクトを続けています。 東京のオフィス空室率は世界のほとんどの都市よりも低く、この信頼感をさらに裏付けています。
2023年上半期には、日本の不動産へのインバウンド投資は2倍以上に増加し、シンガポールのGICやカナダのベントール・グリーンオークなどが日本中のさまざまな不動産資産に多額の投資を行いました。
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10月19日、ブルームバーグの高尾裕子氏は、元日銀理事が中央銀行は2023年までにマイナス金利を廃止する可能性があると述べたと報じました。
