不動産経済研究所は9月20日、2023年8月の首都圏新築マンション市場動向を発表しました。
首都圏とは、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県で構成されています。
8月の首都圏新築コンドミニアムの販売戸数は1,469戸となり、前年同月比（前年同月比）26.4％増となり、2か月連続で前年同月比増加となりました。
当月の初成約率は68.6％と6.6ポイント上昇し、2ヵ月ぶりに60％の大台を超えました。
初月契約率とは、複合施設内で最初に提供されたコンドミニアムのうち、販売の最初の 1 か月間で販売されたコンドミニアムの割合を指します。 たとえば、200 ユニットのうち 100 ユニットが販売の第 1 段階に含まれ、その 100 ユニットのうち 50 ユニットが販売された場合、初期契約率は 50% になります。デベロッパーは、在庫を市場に出す際に 70% の初期契約率を達成することを目指しています。
1戸当たりの平均価格は7,195万円で同17.9％の大幅上昇、平方メートル当たりの価格は114万9,000円（同19.3％）と上昇しました。
平均単価、平米単価ともに6ヵ月連続で上昇しています。
8月末時点の販売在庫は4,712戸で、前月比138戸減少しました。
同研究所は９月に約２５００台が販売されると予想しています。
参考:
首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年8 月
